Când te uiți la un apartament nou, finisajele sunt cele care sar primele în ochi. Dar adevărata calitate e dată de ceea ce nu se vede imediat. Zidurile, structura, tâmplăria, instalațiile – toate formează fundația unui apartament confortabil. În apartamentele din București, aceste detalii tehnice încep să cântărească din ce în ce mai mult în ochii cumpărătorilor, iar dezvoltatorii se adaptează în funcție de cerințele pieței și de bugetele proiectelor.
Ce materiale folosesc cel mai des? Cum se iau aceste decizii? Ce diferențiază proiectele de top de cele standard? Hai să le luăm pe rând.
Ce materiale aleg dezvoltatorii pentru structura blocurilor?
Fundația și structura de rezistență sunt punctul zero al oricărei construcții. În București, cele mai utilizate materiale pentru structura apartamentelor noi sunt:
Betonul armat monolit
Majoritatea dezvoltatorilor din București aleg betonul armat turnat la fața locului pentru structura de rezistență. Acesta asigură stabilitate, durabilitate și rezistență bună la cutremure, un criteriu important în capitală.
Se folosește împreună cu armături din oțel, montate după calcule precise. În blocurile cu mai multe etaje, această combinație e standard, pentru că oferă echilibru între cost, siguranță și rapiditate în execuție.
Prefabricatele
Anumite proiecte mai mici sau cu bugete controlate folosesc elemente prefabricate din beton. Acestea reduc durata șantierului, dar vin cu limitări privind flexibilitatea compartimentării și izolația fonică între apartamente.
Ce materiale sunt alese pentru zidărie?
Când vine vorba de pereții interiori și exteriori, deciziile sunt mai variate. Ele influențează confortul termic, acustica, dar și ușurința în renovări ulterioare.
Cărămidă eficientă termic
Tot mai mulți dezvoltatori merg pe cărămidă Porotherm sau similară. Are un bun comportament termic, rezistă în timp și permite o izolație decentă chiar și fără termosistem suplimentar, deși acesta se aplică de obicei.
Comparativ cu BCA-ul, cărămida oferă o izolație fonică superioară și o rezistență mai bună la șocuri mecanice. Se folosește atât pentru pereții exteriori, cât și interiori, în special în apartamentele din București de clasă medie și superioară.
BCA-ul
Blocurile din gamele accesibile folosesc deseori BCA (beton celular autoclavizat). Este ușor, ieftin și simplu de montat. Dezavantajele țin de izolația fonică mai slabă și de necesitatea unor tratamente suplimentare pentru ancorarea mobilierului în pereți.
Ce sisteme de izolație preferă dezvoltatorii?
Izolația termică influențează direct costurile de întreținere ale unui apartament. De aceea, materialele alese pentru fațade și planșee sunt atent analizate.
Polistiren expandat vs. polistiren extrudat
Cel mai folosit material pentru termosistem este polistirenul expandat de 10 cm grosime. Se montează ușor, este accesibil și are performanțe bune pentru fațade. Pentru zonele expuse la umezeală sau la trafic intens (subsoluri, balcoane), se optează pentru polistiren extrudat, mai dens și mai rezistent.
Unele proiecte de top înlocuiesc polistirenul cu vată bazaltică, care oferă un plus de izolație fonică și protecție împotriva incendiilor, dar costurile sunt semnificativ mai mari.
Vată bazaltică – semn al unui proiect premium
Când vezi vată bazaltică în specificațiile unui ansamblu rezidențial, e clar că dezvoltatorul a ales o soluție superioară. Este o alegere frecventă pentru proiectele premium sau pentru construcțiile aflate în zone zgomotoase.
Tâmplăria PVC sau aluminiu?
Ferestrele influențează atât estetica apartamentului, cât și confortul termic și acustic. Dezvoltatorii din București folosesc două variante principale:
Tâmplărie PVC cu geam tripan
Este standardul actual în majoritatea blocurilor noi. Geamul tripan (trei foi de sticlă) oferă izolație bună și protecție fonică decentă. Ramele din PVC sunt accesibile, durabile și disponibile în variante colorate sau imitații de lemn.
Multe ansambluri medii și superioare folosesc feronerie de calitate și geamuri low-e pentru un plus de eficiență termică.
Tâmplărie din aluminiu
Este aleasă mai ales pentru clădirile de birouri sau blocurile high-end. Aluminiul e mai rezistent în timp, mai stabil și arată mai bine. Costul este însă pe măsură.
Ce materiale se folosesc la finisajele interioare?
Finisajele sunt un criteriu important în alegerea unui apartament. Aici diferențele devin evidente între proiectele standard și cele premium.
Gresie, faianță și parchet laminat
Cele mai multe apartamente din București se livrează „la cheie”, cu gresie în baie și bucătărie, faianță până la o anumită înălțime și parchet laminat în camere. Brandurile diferă, dar în general se folosesc plăci ceramice cu dimensiuni medii (30×30 cm sau 60×60 cm) și parchet de 8-10 mm grosime.
Culorile sunt neutre, tocmai pentru a se potrivi cu gusturile cât mai multor cumpărători. Dacă ai pretenții mai mari, există dezvoltatori care îți permit să alegi finisajele sau să le personalizezi contra cost.
Uși de interior și ușă metalică la intrare
Ușile de interior sunt din MDF sau HDF, cu balamale ascunse în unele proiecte. Ușa de la intrare e metalică, cu izolație fonică și sistem antiefracție. Calitatea variază în funcție de bugetul proiectului, dar și de pretențiile dezvoltatorului.
Ce tip de instalații sunt preferate?
Instalațiile electrice și sanitare sunt esențiale pentru confortul zilnic. Materialele și soluțiile tehnice diferă în funcție de categoria proiectului.
Țevi din PPR sau multistrat pentru apă
Cele mai frecvent folosite materiale pentru instalațiile sanitare sunt țevile din polipropilenă (PPR) sau cele multistrat. Acestea sunt durabile, ușor de montat și rezistente la temperaturi ridicate.
Unele proiecte permit montarea de contoare individuale, robineți de separare și spații tehnice dedicate, ceea ce adaugă un plus de confort și eficiență.
Instalații electrice îngropate, cu doze modulare
Spre deosebire de blocurile vechi, în cele noi instalațiile electrice sunt complet îngropate în pereți. Se folosesc cabluri de cupru, iar prizele și întrerupătoarele sunt în general alese din game medii sau superioare.
În apartamentele premium, pot exista prize suplimentare pentru internet, televiziune, încărcare rapidă și sisteme smart.
Cum aleg dezvoltatorii materialele?
Deciziile se iau în funcție de buget, dar și de reputația pe care dezvoltatorul vrea s-o păstreze. Unii aleg materiale mai scumpe, cu o durată de viață mare, pentru a evita problemele în perioada de garanție. Alții caută un echilibru între preț și funcționalitate, mai ales când targetul sunt tinerii sau chiriașii.
Există și dezvoltatori care lucrează doar cu furnizori consacrați, pentru că știu că diferențele de calitate se simt în timp. Mai ales în apartamentele din București, unde concurența între proiecte e mare, calitatea materialelor face diferența.
