Impozitul pe veniturile din chirii se calculează aplicând o cotă fixă asupra venitului net, adică asupra chiriei încasate din care scazi deducerea admisă de lege. Pașii de mai jos îți arată ordinea corectă, iar TaxeLive te poate ajuta să verifici regulile în vigoare.

De la ce pornești: venitul brut

Venitul brut este suma totală pe care o primești de la chiriaș într-un an fiscal, indiferent dacă o încasezi lunar sau în avans. Dacă închiriezi în valută, o convertești în lei după regulile prevăzute de normele fiscale. Contează ce prevede contractul, nu ce îți amintești mai târziu.

Notează fiecare încasare într-un tabel simplu, cu data, suma și numărul contractului. Un registru ținut la zi te scutește de calcule făcute în grabă înainte de termenul de depunere.

Cum ajungi la venitul net

Pentru chirii, legea îți permite să deduci o cotă forfetară din venitul brut, fără să prezinți facturi pentru reparații sau amortizare. Valoarea exactă a cotei se verifică în Codul fiscal în vigoare, pentru că poate fi modificată. Ce rămâne după deducere este venitul net impozabil.

Peste deducerea forfetară nu mai adaugi alte cheltuieli. Dacă ai investit într-o renovare mare, ea nu se scade separat din chirie, așa că nu o include în calcul.

Pașii, în ordine

  • Strânge contractele de închiriere și dovezile încasărilor.
  • Adună chiria brută pe întregul an fiscal.
  • Aplică deducerea forfetară și obții venitul net.
  • Înmulțește venitul net cu cota de impozit prevăzută de lege.
  • Verifică dacă veniturile tale totale te obligă la contribuția de sănătate.
  • Depune Declarația unică la termen, prin SPV sau la ghișeu.

Mai multe imobile sau chirie în avans

Dacă ai mai multe imobile închiriate, veniturile din toate se adună pentru calculul anual, chiar dacă fiecare are contract separat. Când deții un imobil în coproprietate, venitul se împarte în funcție de cota fiecăruia. Chiria primită în avans se raportează, de regulă, la momentul încasării, nu la perioada pe care o acoperă.

Specifică în contract cine plătește utilitățile. Sumele refacturate chiriașului pentru consum nu se confundă cu chiria propriu-zisă și se țin separat în evidența ta.

Contribuția de sănătate, taxa pe care o uiți ușor

Pe lângă impozit, veniturile din chirii pot atrage plata CASS, în funcție de pragurile stabilite prin lege. Pragurile se raportează la salariul minim, care se schimbă, așa că le verifici de fiecare dată pentru anul în curs. Dacă ai dubii, calculează pentru ambele situații și compară rezultatele.

Pe TaxeLive găsești explicații pe înțelesul tuturor despre aceste praguri, dar decizia finală o iei după ce îți confirmi propria situație.

Documente și organizare

Contractul de închiriere trebuie înregistrat la organul fiscal, iar dovezile de plată se păstrează cât timp poate fi controlată declarația. Pentru reguli clare despre arhivare, citește cât timp păstrezi documentele fiscale și cum le organizezi. Un dosar digital, cu scanări denumite logic, îți ușurează orice verificare.

Greșelile obișnuite sunt aceleași în aproape fiecare caz: contract neînregistrat, chirii trecute în anul greșit și lipsa unui registru de încasări.

Recomandarea finală

Calculează impozitul pe chirii o dată pe trimestru, nu abia în ultima săptămână, ca să știi ce sumă să ții deoparte. Iar când legislația se schimbă, confirmă regulile pe TaxeLive sau cu un contabil înainte să depui declarația. Păstrează apoi o copie a declarației și a confirmării de primire.